园里园外-特色产业园陪跑者

业务介绍

特色产业园定位咨询通过区域产业基础分析及市场调研，结合政府产业导向与产
业政策，精准定位项目产业方向与价格策略，规划未来三年发展方向与实施路
径，输出数据驱动的产业规划蓝图，为园区全周期发展提供决策支撑。

破解园区“规划与运营分离”难题

产业定位与资源错位

盲目复制“标签化”热门产业，忽视本地产业基础与资源匹配度，导致同质化严重、特色缺失。

产业趋势研判滞后

依赖传统招商经验与主观判断，缺乏专业工具与前瞻视野，难以把握未来产业风口。

规划与运营断层

重硬件、轻软件，重建设、轻运营，忽视产业生态构建与可持续发展路径，落地效果大打折扣。

交付成果

项目市场研策及市场定位

对项目所在区域产业进行基础分析、项目周边市场调研，进行项目定位、价格分析、财务测算等。

落地产业规划蓝图与路径

根据区域产业基础和政府产业定位，提出项目产业功能定位，规划未来 3 年的产业发展方向和实施规划。

智慧园区应用场景规划

根据项目的产业定位、规模体量、业态规划等方面，调研园区智能化需求，科学规划智慧园区各应用场景。

智能化深化设计

评审智能化设计中各硬件子系统的“系统功能”,“软硬件性能”“预算编制”，给出优化建议。

硬核优势

以终为始，规划先行

基于项目后期运营收益和高效管理视角反推，构建“规划-建设-运营”闭环

不做面子工程，只做有效投入

科学优化智能化投资方案，经大量项目测算验证，可有效降低智能化采购成本10%-30% ，规避5%物联对接或新增费用

全周期陪跑，落地无忧

从定位策划到招商落地，再到持续运营，每一步都有专业护航

合作案例

湖头陈 • 汇智科创园

汇智科创园坐落于杭州市萧山区西大门，是浙江湘旅控股集团有限公司探索“设计、建设、招商、运营”一体化开发模式的实践成果。园区总规划用地135亩，总建筑面积约40万平方米，致力打造成产城高度融合的建筑标杆。

合作成效

园区规划初期开始提供服务，以园区降本增效和运营增收为目标导向，系统性规划产业社区各业态（含：大平层、公寓、酒店、办公、商业为一体）的未来智慧场景。

协同设计院，编制项目智能化设计任务书和未来智能化投资升级建议（例如：节能、环保、安全等）。

重新核算项目智能化投资概算，优化金额相当于这项投资总额的17%。

中节能 • 嘉善经开区智能制造产业园

项目总占地面积184亩，总建筑面积约30万平方米，聚焦集成电路、医疗器械、高端装备三大领域。综合应用分布式光伏发电、多形式遮阳系统、能源回收等技术，目标建成绿色工业建筑星级园区和低碳示范园区。一期项目于2024年初开工，2026年3月全面完工并交付。

合作成效

集团首个建设初期引入“顶层架构咨询+设计”项目，规避过往项目因缺乏顶层规划，建成以后各智能系统数据孤岛，无法互联互通，需要二次改造投入的弊端。

根据项目的产业定位、规模体量、业态规划等方面，调研园区智能化需求，编制《智慧园区应用场景规划方案》和智能化设计任务书。

结合弱电智能化设计图纸，出具《弱电智能化清单配置》和《各系统接口数据要求》

业务介绍

构建园区数据底座，应用物联网、云计算、AI、数字
孪生等技术，打通安防、通行、能源等20余类数据孤
岛，实现核心运营指标实时监测。融合“人员、工
具、体系、资源”四大数智运营核心要素，形成可量
化的数据资产（一企一档、一人一档、一物一档）和
运营降本增收闭环。

破解数据孤岛

“ 我们深知，园区数字化建设并不容易 ”

无从下手

缺乏专业指导，不知道从哪开始、怎么建，只能依赖设计院或总包单位按传统方式推进

系统割裂严重

安防、通行、能耗、设备等子系统各自为政，数据无法互通，形成“信息孤岛”

运营效率低下

数据分散、管理分散，难以统一调度与分析，运营响应慢、决策靠经验

投入产出不成正比

盲目堆砌智能设备，忽视实际需求与系统协同，造成资源浪费、维护困难

园里园外提供软硬件结合的智慧园区解决方案，确保每一步都科学合理、可执行、可持续。
目前已在320+园区成功落地，实现“用的好”“管的好”。

合作园区类型

产品架构：“1+3+9”产品体系

采用前瞻性运营思维，以“从规划到落地”的闭环理念，构建“1+3+9”产品体系，确保园区建设与后期运营高度协同、软硬一体、灵活适配。
“1+3+9”产品体系即：1套顶层架构、3大数字平台、9类智慧园区应用场景。

核心产品

智慧园区管理

资产管理

物业管理

园区运营

财务管理

人才公寓

智慧宿舍

智慧运营

安全生产管理

流程审批

三方管理

智慧物联管理

设备集成看板

设备运维

物联一体机

人行管理系统

车行管理

能耗管理

安防监控

AI识别

动环监测

电子巡更

楼宇自控

会议管理

空间节能

生产数据采集

充电桩

一卡通

EBA

信息发布广播

网络监测

AI数字人

智慧灯杆

园区大脑

园区数据大屏

3D数字园区

园区一本账

数据资产档案

AI大模型

数据资产

一企一档

一人一档

一物一档

硬核优势

灵活扩展，按需配置

模块化架构支持按需选配，无论是智慧园区、智慧楼宇，还是个性化场景，都能快速适配。

高内聚，低耦合

支持在现有系统基础上进行深度定制与重构，满足个性化开发需求，升级不扰动现有业务。

全模式部署，灵活适配

支持公有云、私有云/本地化等多种部署方式，灵活适配不同园区数据安全、系统稳定、运维便捷的多样化需求。

持续进化

保持每月2次版本迭代，7*24小时客户需求响应

合作案例

大稻启运 • 望朝中心

坐落于杭州市钱江世纪城核心区，超甲级国际商务地标，主楼高度288米，地上57层，地下4层，总建筑面积约21万平方米（含商业裙楼），是大稻启运集团七个优质项目之一，现为杭州极氪总部办公大楼。项目2017年启动建设，2023年竣工。

合作成效

项目弱电智能化施工前开始合作，配合业主与所有硬件设备厂家沟通协调，统一数据接口标准，整合20余套设备系统（如通行、车辆、能耗、空调、 PM2.5新风过滤等），将17000多个硬件设备全部接入统一的“驾驶舱”，实现设备在线化管理，解决大规模设备管理的难点，提升项目运营管理效率。

保证其他入驻企业办公和访客通行体验前提下，定制满足极氪总部办公私密性需求。

云谷 • 福地中心

位于杭州市西湖区，地处城西科创大走廊核心区域，聚焦AIGC、大数据、AI人工智能、具身智能等数字经济领域，推动人工智能与制造业协同发展，已吸引挖财、闪电签、涂鸦智能、新双派机器人等企业，形成以阿里系为核心的产业协同生态。于2024年正式交付招商。

合作成效

弱电智能化招投标落地前介入，顶层规划系统性梳理园区未来运营管理需求，协调设计院和审计单位重新深化图纸和设备清单，消除硬件系统“孤岛”和“不适配”隐患。

咨询和深化服务凭借专业能力和高效工作，赢得客户的高度认可，将项目弱电智能化施工和智慧园区管理平台部署，全部交由园里园外实施。

基于双方良好的项目合作基础，延伸合作至数智运营服务，深化长期业务关系。

业务介绍

基于特色产业定位链接产业招商运营资源，运用产业大数据平台动态匹配图谱企
业，构建“技术-资本-市场”赋能三角，提供技术成果转化与订单对接服务，实现
数据驱动的靶向招商与全生命周期资源陪跑。

产业级招商运营生态平台

联合方升研究共同打造，聚焦银发经济、城市更新、AI+、智能制造、跨境贸易、宠物经济等核心赛道，创新空间载体X技术
平台X产业服务“三维协同，驱动园区从空间租赁向产业级运营的价值跃升。

业务介绍

合作案例

CC流量谷

“招商的过程大部分是在筛选好的企业进来而不是满足去化率”

CC流量谷是一座集产业孵化、潮流创品、供应链整合、摄影实景拍摄和短视频内容创作、电商直播内容培训、新媒体应用等多维度功能的新品牌孵化基地。80000㎡生态园区内，有艺术咖啡厅、欧美街头、日式小屋、花店、便利店、露营草坪、艺术装置区等多元场景，每一户企业每一条路都充斥着满满的艺术氛围。

浙农科创园

浙农科创园园区总建筑面积14.98万平米，由科创孵化器、涉农产业平台、总部大楼和配套设施等四部分构成。园区招商入驻企业400多家，包含上市企业3家、瞪羚企业4家、专精特新企业5家、规上企业21家、国家高新技术企业27家、省/市级研发中心5家、科技型中小企业125家。

“如果只是纯粹的市场化招商，在滨江这样的区域地段会面临非常多的同质化竞争，最终只会导致比拼价格”